Kanpur circle rates: शहर में कम दामों में आशियाना बनाने का सपना देख रहे लोगों को बड़ा झटका लगा है। नए सर्किल रेट लागू होने के बाद शहर से सटे ग्रामीण इलाकों में जमीन और फ्लैट दोनों की कीमतों में भारी बढ़ोतरी हो गई है। बिठूर, चकेरी, नौबस्ता और इनके आसपास के गांवों में जहां कभी कम दामों में प्लॉटिंग और फ्लैट उपलब्ध थे, अब रेट तीन गुना तक बढ़ गए हैं। शहर में जमीनें खत्म होने के बाद बिल्डरों ने ग्रामीण इलाकों का रुख किया, जिससे विकास बढ़ा, लेकिन अब नए सर्किल रेट ने इन क्षेत्रों में घर बनाना महंगा कर दिया है। कम दामों में घर का सपना देखने वालों के लिए यह फैसला किसी झटके से कम नहीं।
नए सर्किल रेट ने बढ़ाई मुश्किलें
Kanpur विकास के रास्ते पर आगे बढ़ रहा है, लेकिन नए सर्किल रेट ने आम लोगों के लिए घर बनाना मुश्किल कर दिया है। शहर के बिठूर, चकेरी, नौबस्ता और आसपास के ग्रामीण इलाकों में जमीनों की कीमतें अचानक आसमान छूने लगी हैं। शहर की सीमा के भीतर प्लॉटिंग और फ्लैट निर्माण की जगह खत्म होने पर बिल्डर ग्रामीण इलाकों की ओर बढ़े, लेकिन अब नए रेट ने उनकी योजनाओं पर भी असर डाला है। पहले जहां सस्ते दामों पर जमीन मिल जाती थी, अब तीन गुना तक की वृद्धि से आम लोगों के सपनों पर पानी फिरता नजर आ रहा है।
रिकॉर्ड स्तर पर पहुंची बढ़ोतरी
कई ग्रामीण इलाकों में सालों बाद सर्किल रेट में भारी बदलाव किया गया है। एयरपोर्ट, बिठूर और नौबस्ता के आसपास के गांवों में रेट में 88.67% तक की बढ़ोतरी दर्ज की गई है। कई जगहों पर पहले ₹5000 प्रति वर्ग मीटर से भी कम सर्किल रेट था, जो अब दोगुने-तीन गुने स्तर पर पहुंच गया है। वहीं, कॉमर्शियल जमीनों पर 184% तक की बढ़ोतरी की गई है। यह बढ़ोतरी उन लोगों के लिए बड़ा झटका है, जो शहर से बाहर सस्ते प्लॉट या फ्लैट की तलाश में थे।
फ्लैट और कृषि भूमि पर भी असर
नए Kanpur सर्किल रेट का असर सिर्फ प्लॉटिंग तक सीमित नहीं है, बल्कि फ्लैटों और कृषि भूमि पर भी भारी पड़ा है। अधिवक्ता विवेक गुप्ता के अनुसार, हाईटेंशन लाइन के नीचे भूमि पर मिलने वाली 10% की छूट को बढ़ाया नहीं गया। आवासीय क्षेत्रों के पास व्यावसायिक गतिविधि होने पर अतिरिक्त शुल्क 40% से बढ़ाकर 50% कर दिया गया है। चार फ्लोर से ऊपर पुराने फ्लैटों पर किसी प्रकार की छूट नहीं दी गई। वहीं, कृषि भूमि के 200 मीटर परिधि में अकृषक गतिविधि होने पर अतिरिक्त वसूली को 40% से बढ़ाकर 60% कर दिया गया है।
