GDA Indraprastha Yojana Flats:दिल्ली-एनसीआर में बढ़ती प्रॉपर्टी कीमतों के बीच बजट में घर तलाश रहे लोगों के लिए गाजियाबाद विकास प्राधिकरण (GDA) की इंद्रप्रस्थ योजना ध्यान खींच रही है। इस योजना में 1BHK और 2BHK फ्लैट पेश किए जा रहे हैं। उपलब्ध जानकारी के मुताबिक, फ्लैटों की शुरुआती कीमत करीब 20 लाख रुपये है। योजना की खास बात यह है कि इसमें फ्लैटों का आवंटन लॉटरी के बजाय पहले आओ-पहले पाओ यानी FCFS आधार पर किया जा रहा है।
फ्लैटों की कीमत
योजना में सबसे कम कीमत वाला विकल्प 1BHK फ्लैट है। इसका क्षेत्रफल करीब 483.94 वर्गफुट है और कीमत लगभग 20 लाख रुपये बताई गई है। इसके लिए शुरुआती रजिस्ट्रेशन राशि करीब 2.01 लाख रुपये है। वहीं 2BHK Type-1 फ्लैट का क्षेत्रफल 638.08 वर्गफुट और कीमत करीब 26.70 लाख रुपये है, जबकि इसका रजिस्ट्रेशन अमाउंट लगभग 2.68 लाख रुपये है। 2BHK Type-2 का क्षेत्रफल 665.55 वर्गफुट है और कीमत करीब 28.10 लाख रुपये रखी गई है। इसके लिए शुरुआती राशि लगभग 2.81 लाख रुपये बताई गई है।
बुकिंग कैसे होगी
GDA की इस योजना में फ्लैटों की बुकिंग पहले आओ-पहले पाओ के आधार पर हो रही है। इसका मतलब है कि खरीदारों के लिए लॉटरी व्यवस्था नहीं है। उपलब्ध फ्लैटों में से पसंद का विकल्प पाने की संभावना बुकिंग के समय उपलब्धता पर निर्भर करेगी। इसलिए इच्छुक खरीदारों को बुकिंग से पहले GDA के आधिकारिक पोर्टल पर फ्लैट की उपलब्धता, क्षेत्रफल, कीमत और अन्य शर्तों की जानकारी जरूर देखनी चाहिए।
अतिरिक्त खर्च समझें
20 लाख रुपये की कीमत को फ्लैट की पूरी लागत मानना सही नहीं होगा। खरीदारी के दौरान रजिस्ट्रेशन, टैक्स, सरकारी शुल्क, मेंटेनेंस और बिजली-पानी कनेक्शन जैसे अतिरिक्त खर्च भी हो सकते हैं। उदाहरण के तौर पर 1BHK के लिए 2.01 लाख रुपये की रजिस्ट्रेशन राशि फ्लैट की कुल कीमत नहीं है। बुकिंग करने से पहले GDA से कुल देय रकम और सभी अतिरिक्त शुल्क की लिखित जानकारी लेना जरूरी है।
EMI से भुगतान
योजना में खरीदारों को पूरी रकम एक साथ चुकाने की जरूरत नहीं बताई गई है। रजिस्ट्रेशन राशि के बाद फ्लैट की कीमत का करीब 10 प्रतिशत अलॉटमेंट अमाउंट के तौर पर देना होगा। इसके बाद बची हुई करीब 80 प्रतिशत राशि को 7 साल की EMI के जरिए चुकाने का विकल्प दिया गया है। हालांकि, वास्तविक किस्त, ब्याज और भुगतान की अंतिम शर्तें बुकिंग से पहले प्राधिकरण से स्पष्ट कर लेना चाहिए।
खरीदने से पहले जांच
अगर आप 20 से 30 लाख रुपये के बजट में दिल्ली-एनसीआर के आसपास घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो यह विकल्प आपके लिए उपयोगी हो सकता है। लेकिन सिर्फ शुरुआती कीमत देखकर फैसला नहीं करना चाहिए। फ्लैट की लोकेशन, निर्माण की स्थिति, कारपेट एरिया, कब्जे की स्थिति, कुल भुगतान, अतिरिक्त शुल्क और EMI की शर्तों की जांच करें। साथ ही सभी दस्तावेज और भुगतान संबंधी नियम आधिकारिक स्रोत से सत्यापित करने के बाद ही बुकिंग का निर्णय लेना बेहतर रहेगा।
